(中央广场)

贵池区清风西路与青阳北路交叉口中央广场1幢2401室、2402室住宅用房

70

4999元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/30 10:00

拍卖结束时间 2022/07/01 10:00

1人报名

5设置提醒

1513次围观

房源特色
10折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 70万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 5万

建筑面积 141㎡

楼层 24

小区 中央广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵池区清风西路与青阳北路交叉口中央广场1幢2401室、2402室住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70.49万

风险价

68.37万

收益空间

-万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    标的物调查情况表

    拍品名称

    池州市贵池区清风西路与青阳北路交叉口中央广场1幢2401室、2402室住宅用房

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    房地权证池字第013002469B号

    拍品所有人

    *

     

     

     

     

     

    拍品现状

    房屋用途

    住宅用房

    土地使用权状况

    国有

    土地使用权类型

    出让

    标的物现状

    无租赁,但有人在居住

    钥匙

    不详 

    配套情况

    城镇基础配套设施齐全

    权利限制情况

    有查封

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《房产评估报告书》

    拍品介绍

    1、拍卖对象:池州市贵池区清风西路与青阳北路交叉口中央广场1幢2401室、2402室住宅用房

    建筑面积约:141.6平方米

    建筑结构:钢混

    建成年代:2011年

    层次/总层次:24/33F

    朝向南

    装修装饰:简装

    土地开发程度“六通一平”,道路、供水、排水、供电、通讯、通气、场地平整。空间布局较规则,外观看维护保养情况较好,属于基本完好房。

    网页左下角有该标的物评估报告,建议下载浏览

    2、限购情况:无,详见国家及省市等相关政策。

    3、特别提醒:拍卖标的有关交付、清场,工商注册信息、户口等迁出、注销或再次登记等问题,请买受人自行解决并承担相应费用。拍卖对象的范围以竞买公告、评估报告为准;该标的物若涉及到新旧好坏等程度,均以现状进行交付竞买人应自行踏勘该标的,了解产权过户相关情况及限制。

    4、其它事宜请向安徽双江拍卖有限公司或我院咨询了解。

    5本次拍卖可向银行咨询贷款支持,是否符合贷款条件等问题由竞买人向池州市法拍中心咨询,办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理,相关材料必须在标的物开拍前10个工作日提交。法院接受贷款支付尾款,但是是否满足贷款,请自行向池州市法拍中心咨询,具体服务内容包括:

    1.拍卖房贷款,协助竞买人向池州市九华公证处合作的银行申请贷款;

    2.拍卖房房屋权属调查、占有情况调查、税费测算、税收规划。池州市法拍中心提供司法拍卖房屋【房产分析报告】,可关注池州市九华公证处微信公众号付费下载查看。

    3.拍卖成功后房产代缴税款、代办过户

     

     

     

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    法院公告

    竞买公告   池州市贵池区人民法院将于2022年6月30日10时起至2022年7月1日10时止(延时除外)在池州市贵池区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,法院户名:池州市贵池区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:贵池区清风西路与青阳北路交叉口中央广场1幢2401室、2402室住宅用房,总建筑面积约:141.6平方米,【产权证书号:房地权证池字第013002469B号】评估单价:4978元/平方米,评估总价:70.49万元。  起拍价:704900.00元     保证金:70000.00元    增价幅度:2000.00元(或其整数倍) 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外)。如参与竞买人未开设淘宝账户,或竞买人为法人或其他组织的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续,相关资格须经我院确认;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。 失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与不动产的司法拍卖。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样:我院已委托安徽双江拍卖有限公司为本标的物辅助机构,在拍卖期间,安徽双江拍卖有限公司、池州市法拍中心共同对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况统一安排,咨询和看样不收取任何费用)。 池州市法拍中心:王主任13865660560(微信同号)  四、延时出价:本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:竞买人参与竞买的,应事先了解当地的限购政策,确定是否具有购房资格,拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。限购情况按照当地相关政策法规执行。 标的物以实物现状为准,不包含室内可移动物品,我司与法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。 拍卖成交后买受人悔拍的,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,不予退还,冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务;保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的,由原买受人补交;拒不补交的,强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 对上述标的物权属有异议者,请最迟在竞买开始前三个工作日与我院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等)均可参加竞拍;不参加竞拍的,请关注本次拍卖活动整个过程。 八、优先购买权人参加竞买的,须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院提交合法有效的证明,经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后,除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十、拍卖成交后,买受人应于拍卖结束后30日内,将扣除保证金后的拍卖余款,足额缴入我院指定账户,并在缴清全部拍卖款后7个工作日内,凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等,到我院签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物相关手续。 1、银行付款方式:银行汇款到我院指定账户(户名:池州市贵池区人民法院    银行账号:20000570066710300000106       开户行:池州九华农村商业银行股份有限公司高新区支行) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物,并自行办理示的物过户等手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 拍卖成交后,买受人自行办理产权过户手续,所涉及的一切税、费按照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担,交易过程中所涉及到可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。为避免税款流失,若被执行人不缴纳税费,可由竞买人代缴,竞买人可在拍卖成交之日起十五日内将纳税凭证提交至法院,由法院从拍卖款项中返还代缴款项;竞买人逾期提交纳税凭证的,可另诉主张。如需贷款购买,应委托池州市九华公证处代办中心代为办理。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 此次拍卖标的无租赁,但目前有人在居住。 法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、本次拍卖可向银行咨询贷款支持,是否符合贷款条件等问题由竞买人向池州市法拍中心咨询,办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理,相关材料必须在标的物开拍前10个工作日提交。法院接受贷款支付尾款,但是是否满足贷款,请自行向池州市法拍中心咨询,具体服务内容包括: 1.拍卖房贷款,协助竞买人向池州市九华公证处合作的银行申请贷款; 2.拍卖房房屋权属调查、占有情况调查、税费测算、税收规划。池州市法拍中心提供司法拍卖房屋【房产分析报告】,可关注“池州市九华公证处”微信公众号付费下载查看。 3.拍卖成功后房产代缴税款、代办过户。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。 举报监督电话:0566-2217152 池州市法拍中心:王主任13865660560(微信同号) 辅助机构咨询方式:13637121118 法院咨询电话:0566-2217159(张法官) 淘宝技术咨询:400-822-2870 本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布。                                                                                    池州市贵池区人民法院                               2022年5月30日 本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的,自本公示满5日,视为已通知。

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校24所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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