([预估])

池州市站前区临湖南路西侧绿洲桂花城F组团3幢1101住宅用房

80

7652元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/29 10:00

拍卖结束时间 2022/09/27 10:00

0人报名

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房源特色
8.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 94万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 1万

建筑面积 104.7㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 池州市站前区临湖南路西侧绿洲桂花城F组团3幢1101住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

89.54万

风险价

91.43万

收益空间

18.85万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年01月29日 开始

    2022年01月30日 结束

    流拍价

    94万

  • 一拍 撤拍

    2022年01月28日 开始

    2022年01月29日 结束

    撤拍中止价

    94万

  • 二拍 流拍

    2022年04月13日 开始

    2022年04月14日 结束

    流拍价

    80万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物调查情况表

 

拍品名称

池州市站前区临湖南路西侧绿洲桂花城F组团3幢1101住宅用房

权利来源

司法裁定

权证情况

产权证号:(2017)池州市不动产权第0003978号

拍品所有人

**

拍品现状

房屋用途

住宅

地类用途

城镇住宅用地

土地使用权类型

国有出让

租赁情况

钥匙

配套情况

城镇基础配套设施齐全

权利限制情况

被法院查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《评估价》。

拍品介绍

 

1、拍卖对象:池州市站前区临湖南路西侧绿洲桂花城F组团3幢1101住宅用房,证载建筑面积约104.73

房产基本情况房屋用途:住宅;建筑结构:钢混;层高约2.9米;所在层数:11层,总层数:21层

装修状况:正在装修,地面为部分地板砖、部分水泥地,墙面为乳胶漆粉刷,天花为乳胶漆粉刷,门为防盗门,窗为塑钢窗。

土地基本情况:交通较便捷道路平坦,基础设施完善,为“六通一平”。土地性质为国有出让

2、权证编号情况:已办理。

3、限购情况:按照当地相关政策法规执行。

竞买人参与竞买的,应事先了解当地的限购政策,确定是否具有购房资格,拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担相应的法律后果及损失赔偿。

4、标的物拍卖成交后交易过程中产生的税费依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。交易过程中所涉及到可能存在的水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

5、特别提醒:标的物的范围以竞买公告、竞买须知、评估报告为准,除竞买公告、竞买须知、评估报告特别说明并包括在内的情况外,该标的物内可移动物品不在本次拍卖范围内;若涉及到新旧好坏等程度,均以现状进行交付。竞买人应自行踏勘该标的,了解产权过户相关情况及限制。

6、其它事宜请向安徽省池州市鑫桥拍卖有限公司或我院咨询了解。

7、如有贷款需求请与池州市法拍中心联系,法拍中心提供融资方案。

 

 

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法院公告

  变卖公告   池州市贵池区人民法院定于2022年7月29日上午10时起60天(竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准)的网络司法变卖期内,在淘宝网司法拍卖平台(http://sf.taobao.com)以网络电子竞价方式公开进行变卖,现将相关事项公告如下: 一、变卖标的:池州市站前区临湖南路西侧绿洲桂花城F组团3幢1101住宅用房,证载建筑面积约104.73㎡,评估价942600元。 变卖价:801210元,变卖预缴款:801210元,保证金:80000元,增价幅度:2000元(或其整数倍)。 二、竞买人条件。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外)。 竞买人须先报名缴纳等同于标的物变卖价全额的变卖预缴款,才能取得竞买资格。变卖公告中所确定的保证金是买受人悔拍后在所交纳变卖价款中扣留不予返还的金额。竞买人可以向法院指定的账户交纳,也可以在变卖平台上在线报名并交纳。竞买人向法院指定账户交纳的,人民法院应当及时通过操作系统录入并推送给确定的变卖平台。如有贷款需求请与池州市法拍中心联系,法拍中心提供融资方案。 池州市法拍中心联系方式:王主任13865660560 竞买人竞买成功后,对该标的物的交接过程中的费用和安全责任等全部责任由竞买人自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户,或竞买人为法人或其他组织的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续,相关资格须经法院确认;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样。我院现已委托安徽省池州市鑫桥拍卖有限公司提供网络司法拍卖辅助服务,在拍卖期间,池州市法拍中心、安徽省池州市鑫桥拍卖有限公司对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作(看样时间提前预约,统一安排,咨询和看样不收取费用)。 辅助机构咨询方式:13856692777/15105662313(请于工作时间)。 池州市法拍中心联系方式:王主任13865660560 四、特别提醒:依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,人民法院组织的司法拍卖活动,竞买人申请参与竞拍的,受房产所在地限购政策约束,必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果(包括但不限于没收保证金、成交价全款等)。竞买人申请参与竞拍的,需自行了解标的物所在地不动产交易政策,如是否限购等,如因不符合有关政策购买的,导致无法办理产权过户手续等风险和后果,由买受人自行承担。买受人在司法拍卖房产成交后,签署成交确认书时,需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,拍卖行为无效,应当依法承担赔偿责任。竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任 标的物以实物现状为准,不含室内可移动物品,房产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院和拍卖辅助机构对标的物外观、质量、结构、面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格,法院和拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 对上述标的物权属有异议者,请最迟在竞买开始前三个工作日与我院联系。 五、利害关系人。与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等)均可参加竞买;不参加竞买的,请关注本次变卖活动的整个过程。 六、优先购买权人。本标的物有无优先购买权人的相关说明:优先购买权人参加竞买的,须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院提交合法有效的证明,经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 七、变卖方式。设有保留价的增价变卖方式,保留价等于变卖价。至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。 八、款项支付。变卖竞价前,竞买人应交齐变卖价全款,该款项将被冻结。变卖结束后,除买受人之外的其他竞买人被冻结的该款项自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的变卖价全款,自动转入法院指定账户。 九、竞价程序。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 十、尾款支付。变卖成交后,买受人应于变卖结束后30日内,将扣除已交变卖价款后的尾款,足额缴入我院指定账户,并在缴清全部款项后7个工作日内,凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等,到我院签署《变卖成交确认书》,办理相关手续。 1、银行付款方式:银行汇款到我院指定账户(户名:池州市贵池区人民法院,银行帐号:20000570066710300000106,开户行:池州九华农村商业银行股份有限公司高新区支行)。 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 十一、交接事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物,并自行办理交接等手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交付手续,造成费用增加的后果自负。买受人自行提取标的并做好一切善后工作,拍卖人对标的提取过程中可能产生的纠纷及后果不承担任何责任,如一旦发生,任何纠纷由买受人自行解决。 标的物拍卖成交后,交易过程中产生的税费依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。交易过程中所涉及到可能存在的水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人需自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人与辅助机构不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 十二、悔拍责任。经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。 十三、变卖未成交。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。竞买人被冻结的该款项自动解冻,冻结期间不计利息。 十四、付款提醒。司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金、变卖全款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十五、其他事项。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。 举报监督电话:0566-2217152 辅助机构咨询方式:13856692777/15105662313(请于工作时间)。 法院咨询电话:0566-2217159(张法官) 淘宝技术咨询:400-822-2870 本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布。                                                                    池州市贵池区人民法院                                                                                                       二〇二二年七月十三日      

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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