([预估])

安徽省池州市贵池区长江南路与石城大道交汇处盛世华庭花园5#楼1810、1810楼

166

6035元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/15 10:00

拍卖结束时间 2022/09/13 10:00

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房源特色
6.8折 变卖 住宅|商品房|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 244万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 14万

建筑面积 275.5㎡

楼层 18

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安徽省池州市贵池区长江南路与石城大道交汇处盛世华庭花园5#楼1810、1810楼

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

232.31万

风险价

237.2万

收益空间

48.9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月25日 开始

    2022年04月26日 结束

    流拍价

    208万

  • 二拍 流拍

    2022年05月27日 开始

    2022年05月28日 结束

    流拍价

    166万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表       2022)皖012424

拍品名称

安徽省池州市贵池区长江南路与石城大道交汇处盛世华庭花园5#楼1810、1810楼

权证情况

1、(2022)皖0124执24号执行裁定书

2.动产权证书号为:013008748B

拍品所有人

被执行人:*林

拍品现状

租赁情况

不详

钥匙

权利限制情况及瑕疵情况

被安徽省庐江县法院查封

 

成交后提供的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、标的:安徽省池州市贵池区长江南路与石城大道交汇处盛世华庭花园5#楼1810、1810楼

该标的物位于安徽省池州市贵池区长江南路与石城大道交汇处盛世华庭花园5#楼1810、1810楼,不动产权证书号为013008748B建筑面积为275.53㎡,房屋总楼层19层,标的物所在楼层18层,规划用途为住宅,房屋性质为市场化商品房

2、竞买人自行了解标的相关其它情况。

3、四至情况:南湖小学、池州生态湿地公园、池沪东方医院、池州市民政局等公共基础设施

    4、交通状况便利,附近有11、16、18路,交通岀行便捷。

5、特殊说明:

(1)保证金30万元;(2)竞买人需自行了解拍卖标的物现状,法院按现状进行拍卖;(3)买受人资格问题,请买受人自行向相关部门进行了解,否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险;(4)本次拍卖标的物中存在的租赁关系,由竞买人自行了解,自行处置。(5)竞买人申请参与竞拍的,需自行了解标的物所在地不动产交易政策,如是否限购等,如不符合有关政策购买的,导致无法办理产权过户手续等风险和后果,由买受人自行承担。(7)本次拍卖标的物内部为毛坯。

 

 

 

 

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法院公告

变卖公告 郑重说明         网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外,法院从未委托任何中介机构参与拍卖,所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中,法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用,除买受人悔拍情形以外,法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕,举报电话:0551-87326414。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销,拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付,请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院或拍卖辅助机构联系。 安徽省庐江县人民法院定于2022年7月15日上午10时至2022年9月13日上午10时止(延时除外)在“淘宝网”进行网络司法变卖活动,现公告如下: 变卖标的:安徽省池州市贵池区长江南路与石城大道交汇处盛世华庭花园5#楼1810、1810楼 该标的物位于安徽省池州市贵池区长江南路与石城大道交汇处盛世华庭花园5#楼1810、1810楼,不动产权证书号为013008748B,建筑面积为275.53㎡,房屋总楼层19层,标的物所在楼层18层,规划用途为住宅,房屋性质为市场化商品房 评估价:人民币2445440.5元; 起拍价: 人民币1662900元; 保证金: 人民币300000元。 增价幅度:5000元(以及其整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内(节假日除外)。 三、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、变卖方式:     竞买人需先报名缴纳等同于标的物变价全款金额的变卖预交款,才能取得参与变卖资格。竞价余款需在十日内转入本院指定账户。    设有保留价的增加变卖方式,保留价即为起拍价,至少有一人报名出价且不低于起拍价,方可成交,变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,若拍卖成交,现状交付。竞买人请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间及涉案房产过户所涉及的税费请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵、税费缴纳及其他等一切原因不能或者延迟办理过户手续、办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。产权过户由买受人自行解决。竞买人申请参与竞拍的,需自行了解标的物所在地不动产交易政策,如是否限购等,如不符合有关政策购买的,导致无法办理产权过户手续等风险和后果,由买受人自行承担。 六、标的物以实际交付时的现状为准。交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定由买卖双方各自承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理费、房屋维修基金、车位管理费等欠费均由买受人承担。户籍过户由买受人自行解决。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,变卖人不承担一切责任。 七、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始之前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。 九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在司法变卖网络平台上报名并支付全部变卖款,变卖结束后,未能竞得者的变卖款将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的变卖款转入法院指定账户,买受人持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到安徽省庐江县人民法院(地址:安徽省庐江县城东大道与经二路交口)签署《变卖成交确认书》。 十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预交款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 十一、有商业贷款需求的竞买人可于公告期内到: 1、合肥市房屋置业担保有限责任公司(服务内容:提供担保、代办核税过户、代办抵押) 贷款担保工作流程: ①、提供贷款材料、签订担保合同、成功拍得标的物;②、核税过户;③、办理抵押、银行放款;④、完成拍卖。 收费标准:收取贷款金额2%的贷款担保费用。 联系人:赵女士:0551-62692398、19956511066 地址:合肥市宿州路236号房地产大厦A座8楼 2、意向竞买人也可采用其他方式筹款。 安徽省庐江县人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌,则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款,不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款,否则即为买受人悔拍,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担,安徽省庐江县人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。 请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 本公告其他未尽事宜,可向本院咨询。  法院举报监督电话:0551-87326414 法院联系人:童法官 18119666319 法院地址:庐江县庐城镇城东大道与经二路交口 拍卖辅助机构:同伦拍拍科技服务有限公司 辅助机构咨询电话:400-8284666 辅助机构联系人:15695656737 安徽省庐江县人民法院 2022年6月29日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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